基本規定

第二百三十二條

處分依照本節規定享有的不動產物權，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。

相關案例

原告與被告協議離婚，2021年，原告因涉案房屋事宜，向A縣人民法院起訴被告，要求判令該房屋歸原告所有，A縣人民法院于2020年9月28日作出“（2020）冀0730民初xx號”判決書，判決該房屋歸原告所有。但是時至今日，被告一直不配合原告騰退房屋和辦理過戶手續。原告為了維護自身合法權益，迫于無奈，向貴院提起訴訟。

法院認為，原告閆某與被告崔某于所簽訂的離婚協議系雙方的真實意思表示，不違反相關法律規定，屬于有效協議，現被告違反協議約定，同時A縣人民法院作出的（2020）冀0730民初xx號民事判決已發生法律效力，該判決確認涉案房屋歸原告所有，被告在判決發生法律效力后繼續占有房屋，屬于無權占有，原告作為房屋的所有人，有權要求原告返還房屋，同時被告有義務配合原告辦理房屋產權變更登記手續。

律師分析

《民法典》第二百三十二條規定處分依照本節規定享有的不動產物權，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。本案屬于離婚后不動產權屬由法院判決確定，雖然原告擁有具備法律效力的裁判文書，但是被告一直不履行判決，由于所判決房產還在被告名下，不動產產權在未經變更之前依然對外有公示公信效力，原告想要自由交易首先得獲得產權，故在基于法院判決書效力的基礎，被告應當將房屋騰退，并將房屋所有權證登記變更為原告。

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編輯：王茜 審核：宋馨悅