夫妻離婚案件繞不開財產分割問題，而其中最引人注目的無疑是夫妻共同財產中占比最大的房產。在如今房地產市場價格的影響下，越來越多的年輕人及其父母考慮在婚前購入房產，以避免因夫妻雙方離婚而產生的房產分割糾紛。下面小編就為大家提供一則有關婚前購房及其歸屬的實務指南。

一、婚前一方有出資能力

首先，對于婚前有出資能力的一方而言，若其已完成全部購房款的支付，在雙方不存在特別約定的情況下，房屋應屬出資方的個人財產。較為特殊的情形是，該套已完成出資的房屋登記在對方或者雙方名下。一般情況下，該情形可視為出資方附條件或以結婚為目的的贈與，離婚財產分割時按夫妻共同財產處理，除非出資方有明確表示該套房產歸登記一方個人所有。

其次，雖然婚前一方具備完全出資能力，但是房屋實際由雙方共同購買。如果房屋登記在雙方名下，原則上應認定為該套房屋為夫妻共有，除非雙方約定了共有方式和各自份額，離婚分割時應適當兼顧雙方出資因素。如果房屋登記在一方名下，未登記的一方需要承擔共同購房已經實際出資的舉證責任。

最后，在男女雙方未婚同居，收入支出混同且房屋出資難以證明的情況下購入房屋，如果房屋登記在一方名下，離婚時推定為以結婚目的購房，按照共同財產分割。如果房屋登記在雙方名下，在雙方沒有特殊約定的情況下，仍然作為夫妻共同財產處理。

值得注意的是，對于實務中普遍出現的夫妻一方僅支付首付款，貸款在婚后繼續償還的情況，除有充分證據證明還貸資金系個人婚前財產外，一般應認定系用夫妻共同財產還貸。此時，根據《民法典婚姻家庭編司法解釋一》第78條的規定，房屋歸登記方，剩余貸款為其個人債務，另一方婚后參與還貸支付的款項及其相對應財產增值部分作為夫妻共同財產，由登記方對另一方進行補償。

二、婚前由一方父母提供購房資金

對于在大城市辛苦打拼的年輕人而言，沒有父母的幫助很難在適婚年齡購入房產，因此在分析婚前購房財產歸屬時，也應考慮父母提供購房資金的情形。

在由一方父母全額出資的情況下，《民法典婚姻家庭編司法解釋一》第29條第1款規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。”也就是說，一方父母出資購買房屋并且僅登記在其子女名下，應認定為對自己子女個人的贈與。若一方父母出資購買房屋并且登記在對方名下，應認定為父母以子女結婚為目的而贈與，離婚分割時房屋一般作為夫妻共同財產處理。若一方父母出資購買房屋并且登記在雙方名下，除非雙方約定了共有方式和各自份額，否則離婚分割時應遵循夫妻共同財產分割的一般規則，并且適當兼顧出資。

在一方父母只支付首付款的情況下，若房屋登記在出資方子女名下，離婚分割援引《民法典婚姻家庭編司法解釋一》第78條處理，即認定房屋歸登記方，剩余貸款為其個人債務，另一方婚后參與還貸支付的款項及其相對應財產增值部分作為夫妻共同財產，由登記方對另一方進行補償。若房屋登記在未出資一方的子女或者雙方子女名下，則應根據《民法典婚姻家庭編司法解釋一》第78條的規定，除有相反約定外，應按共同財產處理，并在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。

在雙方父母均出資的情況下，雙方父母均出資這一事實加強了為結婚目的購房的可能，若不存在特殊約定，雙方父母出資購房屬于對夫妻雙方的贈與，所購房屋屬于夫妻共同財產。離婚分割房產除需考慮雙方出資比例外，還應兼顧婚姻過錯、子女撫養、共同生活時間等因素。即使房屋僅登記在夫妻一方名下，在沒有特殊約定時，也應認定為夫妻共同財產，在等分基礎上綜合婚姻具體情況可適當兼顧主要出資父母方子女的利益。

三、婚前購房啟示

常言道愛情使人盲目，但對于即將步入婚姻殿堂的新人而言，應對婚前所購房產的歸屬問題保持應有的理智。除以上分析外，還需注意：第一，購房合同訂立時間與產權登記時間通常較長，而產權登記時間不是房屋是否屬于婚內取得的裁判依據。第二，房產登記上有夫妻及雙方未成年子女外的第三方時，第三方份額通常作另案處理。綜上，若雙方在婚前就婚前所購房產未能達成一致，最好通過事前協議的方式確定房產歸屬。此外，雖然房屋實際出資很重要，但如果登記在對方或者雙方名下，該房屋屬于夫妻共同財產。如有必要，任何一方都可以利用法律武器，維護自身的合法權益。

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責任編輯：顧晨陽

文字編輯：王瀅