引言

房屋遺產繼承糾紛是一種繼承過程中常見的法律問題。該類案件不僅涉及復雜的法律條款及規定，更因為家庭關系的紛繁復雜、經濟利益的糾葛、傳統觀念的束縛等多重因素相互交織，使得房屋遺產繼承成為一個充滿爭議和沖突的問題。

本次由北京市信之源律師事務所婚姻家事一部主任閆小芹律師為您介紹房產繼承糾紛的主要幾種類型，并為解決這一問題為您提供四招“秘籍”，快來一起看看吧～

房產繼承常見的幾種糾紛類型

房屋作為一種重要的不動產，在繼承中，房屋遺產的分配往往直接關系到家庭成員的經濟利益，成為各方爭奪的焦點。房產繼承的糾紛主要為以下幾種類型：

1、遺囑糾紛

當遺產人留下遺囑，但遺囑的真實性、合法性或解釋上存在爭議時，可能引發此類糾紛。例如，遺囑是否是在完全清醒、無外力影響的情況下書寫？ 遺囑中的字跡是否真實？

2、繼承人資格糾紛

當有多位繼承人時，關于誰有權繼承、繼承比例如何分配等問題往往容易引發爭議。特別是在復雜的家庭關系中，如再婚、收養等情況，繼承人的身份認定可能變得復雜。

3、共同共有糾紛

當遺產房屋為多人共同共有，但關于房屋的使用、出租、出售等問題存在分歧時，可能引發此類糾紛。

4、房屋價值評估糾紛

遺產房屋的價值評估往往涉及專業知識，當繼承人之間對于房屋的價值存在不同看法時，可能產生糾紛。

那么針對以上的各種糾紛問題，我們在現實中究竟該如何正確應對呢？一起來看看閆小芹律師給出的解答↓↓↓

秘籍一：明確是否立有遺囑、繼承人順序

如果遺產人留下了合法有效的遺囑，那么遺產應當按照遺囑進行分配。如果沒有遺囑或者遺囑無效，那么就需要按照法定繼承來處理遺產。

根據《民法典》第1123條規定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。在這個過程中，繼承人可能需要提供相關的證明材料，如身份證明、親屬關系證明等。

在法定繼承中，遺產將由遺產人的父母、配偶和子女共同繼承。

繼承人順序：根據《民法典》第1127條的規定，法定繼承的順序為：

第一順序：配偶、子女、父母；

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

需要注意的是，喪偶兒媳對公婆，喪偶女婿對岳父母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。

秘籍二：房產價值和范圍的認定

在明確繼承人順序后，被繼承人與其他人共有的財產，首先要進行析產，先分出他人的財產，然后才能繼承。對以下情況也需要做詳細地了解，包括：房產價值范圍的評估、確定產權的歸屬、房產是否存在抵押或查封等情況。

確定房產的價值是分割和折價的前提，房產的價值可以采用當事人協商一致、評估、審計、詢價、按照市場價等方式確定，也可以委托獨立的第三方房地產評估機構對房屋進行評估。評估通常會考慮房屋的實際狀況、周邊環境、市場價值等因素，以確定其公正的價值。

秘籍三：遵循法律程序，妥善處理繼承事務

在處理繼承糾紛時，可以優先選擇協商和調解來解決問題，所有繼承人可以在遵循平等、自愿、合法的原則就遺產的分割份額與方式達成協議，并根據協議分割財產。

雙方協商不成時可以根據遺囑或者遺贈扶養協議中的約定交由指定機構進行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。

仲裁解決：各繼承人同意仲裁的，可以提交當地仲裁部門進行仲裁，仲裁裁決書發生法律效力后，當事人拒不履行生效的仲裁裁決的，仲裁機構不可以強制執行，雙方當事人只能另行申請人民法院強制執行。

提起訴訟：法院一般會堅持“能調則調，當判則判，調判結合、案結事了”的原則，對于無法調解的案件，及時作出判決。

秘籍四：房產的分割方式和具體實施

在解決以上房產繼承糾紛后，繼承人之間就繼承份額的分配達成一致意見，確定房產價值后，繼承人需要就如何處置房產進行協商。

一種方案是按照各自繼承份額的比例，將房產進行分割。另一種更為常見的方案是，由繼承人中的一方或幾方共同承擔房產，并按照市場價值給予其他繼承人相應的經濟補償。

分割房產時，尤其是折價分割時，一般應當以分割時遺產的價值作為分割依據；特定情形下，如房產被掌控房產的繼承人侵吞、竊取或者損毀造成價值貶損時，也可以被貶損之前的遺產價值作為分割依據。

結語

房屋遺產繼承主要受到《中華人民共和國繼承法》的規范。該法規定了繼承人的范圍、繼承順序、遺囑的效力等內容。同時，對于房屋遺產的繼承，還需要考慮到《物權法》《合同法》等相關法律的規定。

以上為您提供的信息僅供參考，需要特別注意的是，房產繼承在實際操作中，需要充分了解相關的法律規定，還需要結合實際情況、證據等進行判斷。當面臨房產繼承糾紛時，考慮其問題的復雜性與敏感性，建議主動尋求專業律師的幫助，信之源律師事務所的遺產繼承資深律師團隊為您提供全方位、專業的遺產繼承法律服務，根據具體情況制定公正、合理的解決方案，可以避免不必要的法律糾紛和損失，確保自己的權益得到保護。